Streit über die Betriebskostenabrechnung
Der Mieter widerspricht der Abrechnung und verweigert die Nachzahlung. Neben der strittigen Nachforderung entstehen Anwalts-, Gerichts- und gegebenenfalls Gutachterkosten.
Vermieter-Rechtsschutz
Vermieterrechtsschutz für das Mehrfamilienhaus: mehrere Einheiten, ein Objekt
In einem Mehrfamilienhaus laufen mehrere Mietverhältnisse gleichzeitig – jedes mit eigener Betriebskostenabrechnung, eigenem Mieterwechsel und eigenem Streitpotenzial. Für die Tarifierung bleibt das Haus dabei ein Objekt: Der Beitrag richtet sich nach seiner Bruttojahresmiete, einen Zuschlag je Wohnung gibt es nicht.
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Wie mehrere Einheiten gerechnet werden
Das Produkt ist von Grund auf für Objekte mit mehreren Einheiten ausgelegt – Wohn-, Gewerbe- und Kurzzeiteinheiten werden getrennt erfasst. Diese Regeln gelten dabei:
- Das Haus zählt als ein Objekt. Der Beitrag wird je Objekt ermittelt und richtet sich nach der Bruttojahresmiete des Objekts. Einen Zuschlag je zusätzlicher Einheit im Haus gibt es nicht.
- Die Einheiten werden getrennt angegeben. Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten und kurzzeitvermietete Einheiten erfassen wir einzeln – egal ob Wohn-, Gewerbe- oder Kurzzeitvermietung, auch gemischt im selben Haus.
- Mehrere Häuser: einzeln tarifiert, dann zusammengerechnet. Mehrere Objekte werden einzeln tarifiert und anschließend zusammengerechnet. Einen Pauschalrabatt für das Portfolio gibt es dabei nicht – ebenso wenig einen Aufschlag dafür, dass in einem Haus mehrere Einheiten liegen.
- Sehr hohe Jahresmieten werden individuell tarifiert. Über 100.000 € Bruttojahresmiete ist eine individuelle Tarifierungsanfrage nötig – bei großen Mehrfamilienhäusern kommt das vor und wird vor dem Angebot geklärt.
- Optionaler Mietausfallschutz. Für 6 oder 12 Monate zubuchbar – nur in Komfort und Premium und nur für vermietete Wohneinheiten.
Welcher Beitrag für Ihr Haus gilt, ergibt sich erst aus Ihrem individuellen Angebot. Die Beitragsspannen der drei Stufen samt Bedingungen stehen auf Vermieterrechtsschutz – Kosten.
Konflikte, die im Mehrfamilienhaus besonders oft anstehen
Mehr Mietverhältnisse in einem Haus bedeuten mehr Abrechnungen und mehr Übergaben; ist das Eigentum in Wohnungen aufgeteilt, kommt die Beschlusslage in der Eigentümergemeinschaft hinzu. Drei Fälle aus dem Vermieteralltag, die deshalb hier besonders häufig anstehen:
Beschlüsse in der Eigentümergemeinschaft
Die WEG beschließt eine Sonderumlage, die Sie für unverhältnismäßig halten. Eine Beschlussanfechtung verursacht Anwalts- und Gerichtskosten zusätzlich zur strittigen Umlage.
Streit um die Kautionsrückzahlung
Ein ehemaliger Mieter fordert die volle Kaution zurück und bestreitet die entstandenen Schäden. Strittig sind Reparaturkosten und die Kosten der Auseinandersetzung.
Ob und in welchem Umfang ein einzelner Fall gedeckt ist, hängt von der gewählten Stufe ab – insbesondere, ob bereits die außergerichtliche Tätigkeit des Anwalts übernommen wird. Maßgeblich sind ausschließlich Ihr individuelles Angebot und die zugrunde liegenden Versicherungsbedingungen. Welche weiteren Konflikte abgedeckt sind, steht auf Vermieterrechtsschutz – Leistungen.
Die drei ARAG-Stufen im Überblick
Jede höhere Stufe enthält die Leistungen der vorherigen und ergänzt sie.
Basis
Gerichtlicher Rechtsschutz als Grundabsicherung.
- Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz
- Ordnungswidrigkeiten-, Straf- und Steuer-Rechtsschutz
- Nur ohne Selbstbeteiligung wählbar
Komfort
Zusätzlich außergerichtlicher Rechtsschutz und Forderungsmanagement.
Alles aus Basis, zusätzlich:
- Außergerichtliche Tätigkeiten des Anwalts
- Mobiler Anwalt und Online-Forderungsmanagement
- Selbstbeteiligung wählbar (0 € bis 1.000 €)
- Mietausfallschutz für 6 oder 12 Monate zubuchbar
Premium
Zusätzlich Vertrags-, Verwaltungs- und Bauherren-Rechtsschutz.
Alles aus Komfort, zusätzlich:
- Rechtsschutz im Vertrags- und Sachenrecht
- Verwaltungs-Rechtsschutz
- Bauherren-Rechtsschutz
- Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug
In allen drei Stufen enthalten
- Bonitätschecks für potenzielle Mieter und Handwerkerfirmen
- Telefonische Anwaltsberatung, Steuer- und Bauherrentelefon
- Mediation und ARAG Online Rechts-Service
Beiträge stehen auf einer eigenen Seite
Auf dieser Seite nennen wir bewusst keine Beiträge – die Beitragsspannen der drei Stufen samt der jeweiligen Bedingungen finden Sie auf Vermieterrechtsschutz – Kosten. Welche Konflikte abgedeckt sind, steht auf Vermieterrechtsschutz – Leistungen.
Welche Stufe zu Ihrem Haus passt, klären wir gemeinsam
Nennen Sie uns in wenigen Schritten Ihre Vermietungssituation – die Einheiten je Objekt genügen zunächst. Ihr persönlicher Ansprechpartner meldet sich direkt bei Ihnen, kostenlos und ohne Abschlusszwang.
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